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周宏祥律师

高级合伙人副主任律师执业14年+ 46岁+

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贷款买房子分期最长多少年？贷款年限目前最高可以分成30年360期进行分期目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款...
二手房签合同违约金怎么定的？
二手房相对价格实惠，又能马上装修入住。所以现在很多年轻人都把二手房当做购房的首选。购买二手房，准确签署买卖合同非常重要，为了防止卖方违约，合同中要对违约金进行明确，那么二手房签合同违约金怎么定的？这些...
一般在买房的时候开发商会按照国家规定的标准来保证房屋的质量，但实际验收房屋的时候，有可能发现房屋出现裂缝的情况。有的时候裂缝问题不大，修补一下其实就没有什么问题。但如果房屋裂缝时出现在主梁上面，那此时要怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。一、出现房屋裂缝购房者怎...
房屋征收目的、主体、实施单位(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计...
办理房产抵押的条件是什么，需要哪些材料?办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷...
一、打房产官司律师费多少钱（一）、按照涉案财产收费不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下：1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元;2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代...
一、莱州买房子过户都需要那些证件?
一、莱州买房子过户都需要那些证件?1、我们需要申请人身份证明。2、我们需要房地产转移登记申请表。买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要...
房产继承公证有效期多久才会过期？一、房产继承公证有效期多久才会过期？公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求...
一、房屋租赁合同的诉讼管辖的规定是怎么样的?
一、房屋租赁合同的诉讼管辖的规定是怎么样的?房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、...
不少人都有这样的想法，那就是政府修建的拆迁安置房和一般的商品房比较起来的话，在质量、设施等方面是有很大的差别的，他们认为商品房在各个方面都会更好一点，其实这个想法是不一定正确的，在我国回迁安置房也同样是有一定的建设标准的，那么回迁安置房建设标准是什么样的?回迁...
买房子不够贷款怎么办?1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司...
买房子要看开发商哪些证件(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执...
租房到期房东不退押金怎么办?租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。...
转租房屋也就是俗称的做“二房东”，这种现象在生活中经常出现。那么转租房屋要符合什么条件呢，是否可以任意的将房子转租给别人呢？如果符合转租条件，并且将房屋转租给别人，那么转租房屋有哪些注意事项呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、转租房屋要符合什么条件(一...
一、二手房过户买方需要什么证件全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明...
疫情严重房贷推迟还款是否可以?疫情严重房贷推迟还款是可以的，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合...
房屋买卖中介合同如何算违约房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基...
结婚后父母首付房产离婚分割是怎样的
结婚后父母首付房产离婚分割是怎样的离婚房产分割时应剔除该部分出资后，共同财产平均分割，但房屋仍为夫妻共同财产;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示...
现代社会，随着房价的不断上涨，公积金贷款买房已成为主流。如此，房产证将抵押在银行，我们就需要办理他项权证。房屋他项权证过期了，是很多人担心的问题。很多人担心他项权证是不是像食物保质期一样过期而失效，本文将为你解答疑惑。房屋他项权证过期了怎么办？房屋他项权证是房...
父母的房子不继承还需要承担父母债务的偿还责任吗?父母的房子不继承还需要承担父母债务的偿还责任，只有是放弃了所有遗产的继承权，才可以不偿还债务。《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百六十一条?继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产...
房屋他项权的期限最长是多久?房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房...
一、夫妻拆迁房财产分割办法是什么?如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。主张分割拆迁补偿款的一方要注意...
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法律咨询

你好，我再一个宾馆上班做电工，现在欠我两个月工资不给，原因是消防设备让水泡了，说我没看到位，他们没签

众合股份可以索赔吗

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您好！我想冷询滁州市拘留所有没有一个叫xxx的人，他25号早上说要去滁州干活，要干十二三天。从25号早八点半打通一个电话，以后就打不通了。现在家人很着急。因他去年有个酒架记录，现在我怀疑会不会被拘留3

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某人再犯了交通肇事罪被判3缓刑期间，以废物利用名义进口大量被淘汰的旧电器来拆解，剩余物在处理过程中产生的废水等被随意处理，导致附近居民百余人呼吸道疾病爆发，还污染了田地和地下水，这个人的行为要如何认定和处divclass="w990mamt20

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因为北京二手车市场瘫痪我有一辆旧车要出售卖给熟人不能办理过户手续现在签订协议经过公证处公正这样有没有法律效力?

对方欠我四万块钱。

请求帮助,亲*的律师们您们好

亲*的律师们您们好，我有一个男朋友，我们在一起3年了。很不幸他在去年得了喉癌现以病重，他离过一次婚，有一个儿子。我们一起租过一个朋友的房子办了一所培训班，但由于当时的关系，房屋租凭合同上只写了他一个人的名字。并一起购买了办学所需要的物品。现在由于他现在病的原因，他母亲以把他接回家中疗养，也把他前妻叫回家照顾，现在学校所有的开支，管理都由我负责，但由于他前妻，

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我有辆大车是和朋友合伙买的合作2年后分开了可是没有过户车还是我的名字但是我和他签了个书面协议着辆车有出现什么问题和我无关请问着样要是真的发生事故我有责任吗

母亲该怎么争取应有的权益？?

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如有遗嘱的情况下，遗产可以有你们继承，否则的话一般是要均分的

开庭后的嫌疑人每月几号会见？

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2015年 5月我家树买给本村的一个人总计价格32200元他交了700元把树全部锯到了并且把树枝拉去卖了剩余树干至今没有出售我找他抓紧把树干拉走把剩余的钱给我、他说树干掉钱了不要了 &

唐律师你好：我想咨询一下，我现有一客户拖欠货款快一年了，发票

唐律师你好：我想咨询一下，我现有一客户拖欠货款快一年了，发票是2018年10月份开的，合同签的是45天付款，一共是三万多，今年三月份付了两万，剩下一万多一直拖着不付，当时都签有合同及送货单，像这样的情况可以申请起诉对方吗？如可以起诉，我需要提供哪些资料，另外还有起诉后对我个人信誉有影响吗？因为我是加工厂法人。希望能得到唐律师的回复，谢谢！

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我现在有个申请强制执行,现在快一年了,有执行时限吗我还可以再上诉吗

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2009年1月供职一家私人公司，一直都有签署用工合同，合同截止为2010年7月。但公司未曾给予我个人一份作为留存。现在2011年7月无故被口头开除。我无法举证劳动合同，仲裁委就说没签过合同，判我超过时效了。请问各位大大按理是否可以争取双倍工资的补偿？

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临泉县城关镇人借款20万，有三名担保人，判决书已生效已被申请强制执行，法院没时间查被执行人财产，请问调查财产需要多少钱？

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公家欠个人的款项，可以通过法院来帮助我吗如果去法院告的话需要注意些什么吗？

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你好，我公公上班时候和别人一起使用液压车导致三个脚趾头骨折，医院打了石膏回家床上躺了两个月了，厂里医院费用全出，但是工资只给块，以前基本工资都是4000多的，请问这样的补偿合法么？

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关于二手房买卖

看中一200多平的叠加房，一百三十万，房东让我们帮其还清60万贷款后才能进行房产过户。但是我们因为第一次买房，心里还是有些担心。我们把60万打到其贷款银行的卡上，怕对方不进行过户，现已交2万定金，房屋买卖合同里只写了这60万用于还房东贷款一句话而已，并没有写一些违约责任之类的。怎样做才能维护我们的权益呢？

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交通事故认定对方全责，现在治愈，打电话不接联系不上对方，由于赔偿金额不想打官司，可以申请法律援助吗，都需要什么东西，会不会有效果

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谢律师你好，我是2014年初结婚，婚后两人感情一直不好，婚后也一直没有小孩。女方于17年初擅自离开至今没有共同生活，更是于几日对我提出了离婚诉讼。我因为是农村人娶老婆不易当初娶她花了20万左右，婚后也一直努力培养感情。所以不愿离婚，我该怎么办，如果离婚我能要回彩礼钱吗？

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